BM Albin Schimpl verfügt über ein fachlich starkes und klar spezifizierbares Angebot für die
Erstellung von Bauwerksbüchern in Wien. Das Thema ist rechtlich verpflichtend, organisato-
risch aufwendig und für Hausverwaltungen haftungsrelevant. Rund 57.000 Wiener Bestands-
objekte sind betroffen, die Fristen laufen Ende 2027 bzw. Ende 2030 aus.

BM Schimpl ist befugter Baumeister und verfügt über jahrzehntelange Erfahrung im Neubau und in der Revitalisierung. Die Arbeitsweise ist vollständig digital – von der Unterlagenerhebung
bis zum Kunden-Login. Alle Projekte werden persönlich durch den Baumeister verantwortet.
Diese Kombination – Spezialwissen zur Wiener Bauordnung, digitale Prozesse und Chefsa-
che-Betreuung – bildet die Basis für eine klaren Kundenvorteil.

Bedarfssituation in Wien

Das Bauwerksbuch ist in Wien kein Zusatzthema, sondern eine gesetzlich verankerte Pflicht
aus der Wiener Bauordnung. Für Neu-, Zu- und Umbauten ist ein Bauwerksbuch bis zur Fer-
tigstellungsanzeige zu erstellen und zu registrieren. Für bestehende Gebäude gelten klare
Fristen: 31.12.2027 bzw. 31.12.2030, abhängig vom Baualter. Betroffen sind rund 57.000 Wie-
ner Immobilien.
Für Hausverwaltungen entsteht daraus ein konkreter Handlungsdruck: Unterlagen fehlen
oft, Termine im Planarchiv der MA 37 werden zum Nadelöhr, der gesamte Ablauf bindet in-
terne Ressourcen. Gleichzeitig erhöht eine unvollständige Dokumentation das persönliche
Haftungsrisiko des Verwalters. Je näher die Fristen rücken, desto stärker verschärfen sich
Behördenengpässe – das Thema lässt sich nicht beliebig aufschieben.

Leistungsversprechen und Angebot

• Erstklärung des Objekts und individuelles Angebot
• Unterlagenmanagement: Erhebung und Digitalisierung aller Behördenunterlagen inkl.
  Einsicht ins Planarchiv der MA 37
• Bestandsaufnahme: gesetzlich geforderte Erstprüfung vor Ort
• Dokumentation: Erstellung des digitalen Bauwerksbuchs mit Mängelliste und konkre-
  ten Handlungsempfehlungen
• Registrierung: administrative Anmeldung in der Wiener Bauwerksdatenbank
• Nachbetreuung (optional): Folgeüberprüfungen und laufende Pflege des Dokuments

Der Kundennutzen liegt in der Entlastung der Hausverwaltung: weniger interner Aufwand,
klare Zuständigkeit, geordnete Dokumentation und ein professionell geführter Gesamtpro-
zess – bei voller Haftungssicherheit.

Eine Besonderheit unserer Bauwerksbücher ist, dass sie gemäß den Erläuterungen der MA 37 erstellt werden und bereits von der MA 37 positiv beurteilt wurden.

Das 40/60-Sicherheitsmodell

Dieses Sicherheitsmodell unterscheidet BM Schimpl
klar vom Wettbewerb und löst gleich mehrere Schmerzpunkte der Zielgruppe auf einmal.

So funktioniert das Modell

• Jetzt: Recherche, Planeinsicht bei der MA 37 und Bestandsaufnahme – solange die
  Ämter noch handlungsfähig sind.
• 2026: 40 % Zahlung zur Sicherung des Slots und Deckung der Recherchekosten.
• 2027: finale Einreichung und Registrierung knapp vor Fristende – maximale Laufzeit des 10-Jahres-Intervalls; 60 % Restzahlung.

Warum wir dieses Modell empfehlen

• Wir verkaufen kein technisches Dokument, sondern Zeitmanagement und Stressprävention:
  Hausverwaltungen gewinnen Planbarkeit und Haftungssicherheit.
• Eigentümer gewinnen gestreckte Zahlungen und die maximale Ausnutzung des 10-
  Jahres-Intervalls.

Preise und Paketlösungen

Für ein typisches Zinshaus bis 1.000 m² liegt der Richtwert bei etwa 2.500 EUR zzgl.
20 % USt. Dieser Preis dient als Orientierung für Standardobjekte.